Wir erfüllen Ihren Wohntraum

Rufen Sie uns an - wir kümmern uns um den Rest.

  • Sieben Wohnbaufinanzierungsberater/-innen in Ihrer Nähe
  • Berücksichtigung staatlicher Förderungen
  • Kurze Entscheidungswege
  • Schnelle Bearbeitungszeit
  • Langfristige Zinsbindung bis zu 40 Jahren
Team Baufinanzierung

Der Mensch im Mittelpunkt

Jede Baufinanzierung ist anders. Eigenkapital, Darlehens­­summe, Zinsbindung – Baufinanzierungen setzen sich wie Puzzle aus mehreren Teilen zusammen. Um die für Sie perfekte Baufinanzierung zu finden ist es wichtig einen genauen Plan für den Baukredit aufzustellen. Wir berücksichtigen Bedürfnisse und finanzielle Möglichkeiten, damit Sie auch weiterhin flexibel bleiben.

Melden Sie sich bei uns. Wir erfüllen auch Ihren Wunsch!

Baufinanzierung gut geplant

Diese Aspekte gilt es zu beachten

Vermögen anlegen
  • Ist Ihr regelmäßiges Einkommen über den Finanzierungs­­zeitraum ausreichend, um eine Finanzierungs­­belastung und die Nebenkosten tragen zu können?
  • Können Sie Eigenkapital einbringen und wenn ja, wie viel? Denn: Je höher das Eigenkapital, desto niedriger können die Zinsen für das Darlehen ausfallen.
  • Wie ist der Zustand der gewünschten Immobilie? Welche Kosten fallen für den Unterhalt an?
  • Bedenken Sie: Je länger die Zinsbindung, desto höher ist der Zinssatz. Durch eine längere Zinsbindung haben Sie aber auch Planungssicherheit
  • Passt eine staatliche Förderung zu Ihrem Vorhaben?

Budgetrechner

Richtig kalkulieren

Wie teuer darf Ihre Immobilie sein? Was können Sie sich leisten? Mit dem kostenfreien Budgetrechner können Sie schnell und einfach berechnen, wie hoch die Kosten für Ihre Traumimmobilie ungefähr sein können.

Der angegebene Budgetrechner berücksichtigt keinen aktuellen Zinssatz und spiegelt nur eine ungefähre Einschätzung wieder. Eine detaillierte Beratung erhalten Sie bei Ihrem Wohnbaufinanzierungsberater in der VR-Bank Taufkirchen-Dorfen eG.

Die verwandten Berechnungsparameter basieren aber auf den gleichen Annahmen, die dem nachfolgenden repräsentativen Beispiel i. S. d. § 6a Abs. 4 PAngV zu Grunde gelegt sind.

Repräsentatives Beispiel nach § 6a Abs. 4 PAngV

Darlehensgeber VR-Bank Taufkirchen-Dorfen eG, Landshuter Str. 4, 84416 Taufkirchen (Vils)
Nettodarlehensbetrag 300.000 EUR
Sollzinssatz 1,08 % p. a.
Effektiver Jahreszins 1,10 % p. a.
Zinsbindung 10 Jahre
Vom Verbraucher zu zahlender Gesamtbetrag 344.633,36 EUR
Laufzeit des Verbraucherdarlehensvertrags 26 Jahre, 2 Monate
Höhe der Raten 1.100,00 EUR monatlich

Stand: 01.07.2021, Bonität vorausgesetzt.

Der Verbraucher­­darlehensvertrag wird durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert.

Mögliche Wechselkurs­­schwankungen könnten sich bei Immobiliar-Verbraucherdarlehen in Fremdwährung auf die Höhe des vom Verbraucher zu zahlenden Gesamtbetrags auswirken.

Baufinanzierung geht ganz einfach

Webinar der Bausparkasse Schwäbisch Hall

Für junge Finanzierer, die früh etwas Eigenes wollen

Clevere Tipps für junge Finanzierer im Webinar "Zukunft, Finanzplan und Eigenheim": Warum ist Eigentum besser als Miete zahlen? Wie viel darf die eigene Immobilie kosten und wie funktioniert eigentlich eine Finanzierung? Es lohnt sich, den Gedanken an eine eigene Immobilie schon früh einmal durchzuspielen. Sie haben noch Fragen? Wir beraten Sie gerne.

Produkte für Ihren Baukredit

Baufinanzierung

Annuitätendarlehen

Die Planungssicherheit durch gleichbleibende Raten und die Absicherung gegen steigende Zinsen macht Annuitäten­­darlehen beliebt.

Baufinanzierung

Forwarddarlehen

Endet die Zinsbindung der Immobilien­finanzierung erst in einiger Zeit, das aktuelle Zinsniveau soll für Ihren Anschlusskredit aber bereits heute sicher sein, dann empfiehlt sich ein Forwarddarlehen.

Baufinanzierung

KfW-Förderung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Sie bei Investitionen in Wohnimmobilien. Gefördert werden beispielsweise Sanierungen nach energetischen Standards, oder Umstellungen der Heizungs­­anlage auf erneuerbare Energien.  

Baufinanzierung

Zinszahlungsdarlehen

Nur der Sollzins wird gezahlt, die Tilgung wird bis zum Laufzeit­ende ausgesetzt. Mit einem Anspar­produkt sparen Sie Geld für die Tilgung, mit dem der Kredit schließlich getilgt wird.

Produkte für Ihren Baukredit

Baufinanzierung

Annuitäten­darlehen

Die Planungs­sicherheit durch gleichbleibende Raten und die Absicherung gegen steigende Zinsen macht Annuitäten­darlehen beliebt.

Baufinanzierung

Forward­darlehen

Endet die Zinsbindung der Immobilien­­finanzierung erst in einiger Zeit, das aktuelle Zinsniveau soll für Ihren Anschluss­kredit aber bereits heute sicher sein, dann empfiehlt sich ein Forward­darlehen.

Baufinanzierung

KfW-Förderung

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Sie bei Investitionen in Wohn­immobilien. Gefördert werden beispielsweise Sanierungen nach energetischen Standards, oder Umstellungen der Heizungs­­anlage auf erneuerbare Energien. 

Baufinanzierung

Zinszahlungs­darlehen

Nur der Sollzins wird gezahlt, die Tilgung wird bis zum Lauf­zeit­ende ausgesetzt. Mit einem Anspar­produkt sparen Sie Geld für die Tilgung, mit dem der Kredit schließlich getilgt wird.

Häufige Fragen zur Baufinanzierung

Wie funktioniert eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital?

Eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich möglich, wenn Sie über ein stabiles Einkommen verfügen. Allerdings ist eine 100-Prozent-Finanzierung auch mit hohen Risiken verbunden. Dadurch können die veranschlagten Zinsen höher ausfallen. Zudem werden die entstehenden Nebenkosten nicht durch den Baukredit gedeckt.

Wie setzt sich die monatliche Rate von Baufinanzierungen zusammen?

In der Regel wird bei Immobilienfinanzierungen mit dem Kreditgeber eine monatliche Rate vereinbart. Diese setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsteil zusammen. Diese Rate wird "Annuität" genannt.

Nehmen Sie zum Beispiel ein Baudarlehen in Höhe von 100.000 Euro auf und gehen von einem festgeschriebenen Zins von 2,5 Prozent und einem Tilgungssatz von 2 Prozent aus, ergibt dies für Sie eine monatliche Rückzahlungsrate von 375 Euro. Bei dieser Ratenhöhe wäre das Darlehen nach 31 Jahren rechnerisch abgezahlt. Zahlen Sie Ihren Hauskredit in höheren Raten zurück, verkürzt sich der Zeitraum.

Da die Kreditzinsen aktuell sehr niedrig sind, empfiehlt es sich, den Tilgungssatz so hoch wie möglich anzusetzen.

Was muss ich über Zinsbindung wissen?

Bei Baufinanzierungen wird mit dem Kreditgeber ein fester Zinssatz für eine bestimmte Laufzeit vereinbart. Diese Laufzeit nennt sich Zinsbindungsdauer und beträgt maximal 40 Jahre. Wenn der Baukredit nach dieser Laufzeit noch nicht getilgt ist, entsteht ein sogenanntes Restdarlehen. Hierfür müssen Sie eine neue Vereinbarung treffen, da die Zinsbindung abgelaufen ist. In Zeiten niedriger Zinsen kann es deshalb sinnvoll sein, sich schon bei Abschluss des ersten Kredits mit dem Abschluss eines Bausparvertrages niedrige Zinsen für die Zukunft zu sichern. Denn niemand kann voraussagen, wie sich Zinsen in einem Zeitraum von zehn Jahren entwickeln.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für ein Baudarlehen?

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger kann die Hausfinanzierung gestaltet werden. Wie viel Eigenkapital bei Ihrer Finanzierung sinnvoll ist, besprechen Sie am besten mit Ihrem Berater bei der VR-Bank Taufkirchen-Dorfen eG. Mit Ihnen gemeinsam stellt er eine für Sie und Ihr Vorhaben passende Immobilienfinanzierung auf.

Was muss ich über Kaufnebenkosten wissen?

Neben dem Kaufpreis für die Immobilie entstehen durch den Kauf weitere Kosten, wie zum Beispiel Notargebühren, die Grunderwerbsteuer oder eine Maklerprovision. Diese sollten in der Finanzierungssumme berücksichtigt werden.

Ihr Kontakt zu den Wohn(t)raumverwirklichern